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港股再添头部物企 世茂服务提前实现上市计划 | 闽商观察

  递交招股书后的第123天,世茂集团旗下世茂服务正式登陆港交所。

  这比原定计划——2021年上市的时间,提前了不少。至此,中国房企前十强中,唯有万科物业尚未有上市举动。

  提前实现上市计划

  在2019年的中期业绩会上,许世坛曾公开表示:“2021年希望可以分拆酒店和物业单独上市,这样会更加体现我们企业的价值。”

  2019年8月,世茂物业正式升级更名为世茂服务;2020年5月,红杉中国与腾讯共计战略投资世茂服务2.44亿美元,红杉中国成为世茂服务首家且最大的外部投资机构;2020年6月29日,世茂服务正式向港交所提交上市招股书。

  10月30日,世茂服务如愿在香港联合交易所主板挂牌上市。

  世茂服务上市共发行5.88亿股,每股定价16.6港元,共募集资金约110亿港元(超额配股权行使后)。上市当天,世茂服务收盘价为16.6港元/股,与发行价持平。

  据了解,世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念,拥有国家一级物业管理资质。世茂服务还获得多项荣誉:中国物业服务综合实力百强企业TOP12、中国物业服务企业品牌价值TOP8、中国物业服务企业服务力TOP9、中国物业服务百强 成长性领先企业、中国物业企业服务住宅业态TOP3、华东品牌物业服务企业TOP1、中国物业服务专业化运营领先品牌企业、中国物业服务企业优质服务体系“世茂OCEAN X深蓝服务系统”、中国物业服务防疫满意度企业TOP10等。

  过去这几年,世茂服务的业绩也在稳步上升。数据显示,2017年至2019年,世茂服务营收为10.425亿元、13.29亿元及24.89亿元,复合年增长率为54.5%。利润分别录得1.09亿元、1.46亿元及3.85亿元,复合年增长率为88.0%。

  据招股书披露,截至2020年6月30日,世茂服务今年上半年实现收入15.65亿元,同比增长85%;净利润达2.55亿元,同比增长134%。世茂服务业绩大幅增加的原因,归功于社区增值服务收入的上升。

上市当天,世茂服务还认购“藏区青苗牵手计划”60亩西藏青稞地,帮扶60名藏区儿童。

  可以说,在自身不断壮大的同时,世茂服务也不忘承担社会责任,积极投入到“社区的力量”消费扶贫活动中,以爱心行动为脱贫攻坚贡献一份力量。

  加快收并购的步伐

  世茂集团董事局副主席、总裁,世茂服务董事局主席、执行董事许世坛在上市仪式上表示,世茂服务已驶入发展快车道,上市对于世茂服务而言,是一个全新的起点,有信心继续保持有品质的高速增长。

  实际上,从2019年至今,世茂服务一直在加快收并购的步伐,相继完成了至少7次收并购动作。

  进入2020年后,世茂服务先后收购了广州粵泰全部股权、福晟生活服务51%股权、成都信谊67%股权、北京冠城全部股权等,新增在管面积超千万平方米。

  值得注意的是,世茂服务在上市前夕与投资签定对赌协议。

  按照协议,截至2021年底,若世茂服务经审核净利润少于11.7亿元、经审核综合收益少于81亿元,包括世茂服务申请上市前的投资者可要求世茂集团向其转让额外股份或支付赔偿金额。

  因此,世茂服务想要完成对赌协议,在接下来还要保持规模扩张的步伐,使得业绩能够大幅增长。

  据悉,世茂服务本次IPO所得款净额约65%将用于通过多种渠道继续扩大业务规模,其中,约55%将用于收并购、约10%将用于建立及推出城市管理服务;IPO所得款净额约15%将用于增值服务;约5%将用于升级信息技术系统;约5%将用于吸纳及培养人才;约10%将用于营运资金。

  从目前的成绩单上看,世茂服务的利润增速正行驶在“快车道”,若保持增速不变,则可顺利完成对赌目标。

  大量物业涌进赛道

  世茂服务在港交所敲钟上市后,意味着物业股赛道又迎来一名头部玩家。

  成立于2005年的世茂服务,有着15年物业管理经验,是中国领先的综合物业管理及社区生活服务供应商,主要提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

  据悉,世茂服务业务覆盖中国26个省份108个城市,77%在管项目位于一线、新一线及二线城市,重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心高能级城市群。截至10月12日,世茂服务在管面积1.018亿平方米,在管物业393项,合约面积1.443亿平方米,合约物业615项。

  随着世茂服务完成上市动作,头部房企中,除了万科物业,其他房企的物业板块基本上已实现上市。物业股这两年可以说频频刷新热度,目前还在排队等待上市的物业企业也不在少数。

  但“神话”也有破灭的那一天,今年10月以来,物业股有了些许裂缝,近期上市的多支股票均出现破发现象。

  物业股“新兵”第一服务(02107.HK)、合景悠活(03913.HK)均在上市首日跌破发行价,世茂服务当天股价也曾一度跌至15.1港元/股,跌幅达9.64%。“老将”碧桂园服务今年股价一路飙升的态势,但在10月也显出“疲态”,截至10月30日收盘股价为48.65%,相对8月的55.5港元/股,下行了不少。而保利物业的股价从年中突破90港元/股,到10月30日收盘价为55.75港元/股。

  为何火爆的物业股开始降温?或许和涌入该赛道的物业企业增多有关,同质化竞争加剧。“强者恒强”的效应当前也在物管行业中体现,头部企业的集中度不断提升。

  不管怎样,随着城镇化进程加速以及人均可支配收入的提升等因素,优质物业管理服务的需求将不断增加,物管行业还是值得期待。中国指数研究院的一份报告提到,仅是全国物业服务百强企业所管理物业的在管总建筑面积,就已由2015年的50亿平方米增加至2019年的104亿平方米,复合年增长率为20.5%。也有报道曾指出,物管行业现已成为一个万亿级的市场,预计到2025年,市场规模将有望翻倍。

  背靠母公司世茂集团,世茂服务的发展前景可期。世茂服务的客户几乎来自世茂地产,优势十分明显,特别是世茂地产这几年的规模及销售业绩理想,也给世茂服务带来了成长和利润的空间。

  接下来,世茂服务预计在管理面积、社区增值服务、城市管理等方面继续保持高速发展。

  物业赛道的分化还在加剧,资本市场也将逐步回归理性,世茂服务想要分杯羹,还需更加努力。