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阳光城2020年报:“三道红线”降至黄档 2021年销售目标为2200亿元 | 闽商观察

  2020年对于房企来说是艰难的一年,而闽系地产阳光城(000671)用一份好成绩证明自己仍是稳定发挥的绩优生。

  4月14日晚间,阳光城披露2020年年度报告,报告期内,阳光城实现营业收入821.71亿元,同比增长34.60%,归属于上市公司股东的净利润52.2亿元,同比增长29.85%,在疫情年份也取得较快的增长。

  2020年实现营收822亿元

  阳光城是闽系房企的一匹“黑马”,其规模在近几年迅速做大做强,继2018年迈过千亿门槛,2019年迈过两千亿门槛,阳光城在2020年依旧保持着稳健增长的态势。

  年报显示,2020年阳光城全口径销售金额为2180.11亿元,销售稳固在双千亿的规模,完成了年初制定的销售目标。其中权益销售金额为1395.65亿元,权益销售占比达64.02%。

  业绩方面,阳光城在2020年实现营业收入821.71亿元,同比增长34.60%;合并归属于上市公司股东净利润52.20亿元,同比增长29.85%。

  就行业看,房地产行业收入为788.89亿元,同比增加34.27%,占总收入的96.01%;建工板块收入8.98亿元,同比增加193.56%,占总收入的1.09%;酒店及其他收入问13.51亿元,同比增加43.78%,占总收入的1.64%。

  分区域看,华东地区贡献了415.65亿元,同比增加55.44%,占总收入的50.58%;其次是华南地区,贡献了132.67亿元,同比增加27.35%,占总收入的16.14%。

  得益于公司业绩的稳步增长,2020年阳光城加权平均净资产收益率(ROE)达到20.76%,平均每股收益1.20元,创历史新高。继2019年度将分红比例首次提高至20%后,今年公司进一步将分红比例提高至30%,实现每10股派发现金红利3.81元(含税),较2019年增加了一倍。

  2021年可售货值约3260亿元

  土地储备,是房企发展的底气。

  2020年,阳光城抓住上半年土地市场窗口期低溢价拿地,通过公开招拍挂和并购合作方式获得58个地块,全年共计支付总地价707亿元,其中权益地价402亿元,新增确权总货值1800亿元。

  截至2020年底,阳光城累计土地储备总计4251.97万平方米,其中一二线城市预计未来可售货值占比75.96%,累计成本地价4366.19元/平方米。

  分区域来看,阳光城的主要房地产项目分布在大福建,以及长三角、珠三角、京津冀等区域城市。数据显示,阳光城在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为11.24%、15.41%、17.30%、4.18%、51.87%。其中,内地城市的土地储备包括长沙、西安、重庆、沈阳、昆明等城市,剩余可售建筑面积占总土储比例分别为 7.78%、5.11%、4.73%、3.71%、2.96%。

  从数据来看,阳光城总土储战略性聚焦一二线城市带和最具发展潜力的成长性城市。同时,阳光城预计2021年公司整体可售货值约3260亿元,新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域,其中福建、上海、浙江大区合计占比43%,其他区域以直辖市和省会城市为主。

  此外,作为福建走出去的房企,福建是阳光城大本营,房地产投资方面,2020年,厦门、福州分别同比增长17.4%、14.2%,达到2070亿元和1056亿元。

  “三道红线”降至黄档

  2020年房企年报中,“三道红线”无疑热点话题,踩到几条红线也成为衡量一家房企财务是否健康安全的重要指标。

  依照“三道红线”融资新规,截至2020年末,阳光城剔除预收款后的资产负债率为79.1%,较上年同期上升约1.5个百分点,高于规定的70%。

  同时,净负债率为94.9%,较2019年末下降约43个百分点至达标;现金短债比1.53,保持高于1。

  由此,阳光城2020年年度指标一项踩线,较2019年踩线情况下降一档,实现“由橙转黄”。

  现金流方面,本报告期,阳光城实现经营性净现金流入213.54亿元,继续保持正值;期末账面货币资金498.05亿元,全额覆盖325.24亿元的短期有息负债,现金短债比1.53。

  得益于财务状况的改善,阳光城在过去一年中获得境内外评级机构多家上调评级:境内评级方面,中诚信AA+主体评级展望由稳定提升至正面;境外评级方面,穆迪上调公司主体评级由B2正面上调至B1稳定,中诚信亚太首评BB稳定突破公司境外最高评级,联合国际上调公司主体评级由BB-稳定上调至BB稳定,惠誉上调公司债项评级由B稳定上调至B+稳定。

  对于2021年发展目标,阳光城在财报中表示,将努力实现2200+亿元销售目标,实现1100亿元营收目标,以及69亿元的归母净利润目标,同时保持“三道红线”在黄档不降档,为全面实现绿档夯实基础。

  拟分拆物管公司阳光智博赴港上市

  2020年,房企分拆物业企业赴港上市成为热潮,阳光城也发布公告称拟分拆物管公司阳光智博赴港上市。

  公告表示,阳光城拟分拆所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(以下简称“阳光智博”)赴香港联交所上市。

  公告显示,阳光智博主营业务为物业管理,停车场库经营,商业管理,商务信息咨询,市场营销策划,企业管理及咨询,计算机科技、网络科技、信息科技领域内的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让,计算机系统集成,计算机软硬件及配件、日用百货的销售。

  目前,阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份,其中阳光城直接持有其71.68%的股份。2020年阳光智博实现营收13.72亿元,利润总额2.26亿元,其中归属于母公司所有者的净利润为1.73亿元。

  阳光城表示,本次分拆上市有助于提高公司及阳光智博的持续运营能力,并能够完善阳光智博的激励和治理机制,使得阳光智博内在价值得以充分释放。通过本次分拆上市,可以有效增强阳光智博的资本实力,并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升阳光智博竞争优势。阳光智博境外上市后,有利于提升阳光智博自身的市场竞争能力。